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稅務法務
12-142020
多屋族釋出房屋 房東：減稅誘因才夠強
2020-12-14 聯合報 / 採訪中心記者 / 連線報導
內政部有意修「住宅法」，包租代管業者多認為可鼓勵多屋族釋出房屋，破除房東心中癥結，但也有房東說，除非減稅或免追稅金額誘因夠強大才有意願。
台南市負責包租代管業務的大晟租屋總經理楊松芳表示，擁有許多房子的大房東，擔心一加入包租代管，所有房子出租狀況都會被查稅，雖承辦包租代管兩年來從未有房東被追稅，但法令未修正前，房東仍會有疑慮，若修法確定不溯及既往追稅，可增加房東出租意願。
協助新北市政府包租代管業務的兆基管理顧問公司副總陳柏勳表示，若政府能承諾不溯及既往追稅，相信房東會更願意釋出手上房源，對於推動包租代管媒合，也會有助益。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，修法成功，應會有更多房東願意釋出房源及加入包租代管行列，但也建議，若能將租屋稅獨立出來，給房東一個明確稅率，像租金一萬元就繳稅一千元，會更好。
高雄郭太太在國立大學附近有透天厝，整修規畫分租給數名大學生。她表示，包租代管適合房子多到沒空管的人，她退休了有時間管理自己房子，幹嘛要交給別人管？如果真有這麼多房子，除非減稅、修繕補助等誘因大到可打動這麼有錢的人，且遠多過損失的租金，房東才會有意願，畢竟房子在自己手裡，租約內容可以掌握，哪天想做其他利用就收回，加入包租代管就沒那麼有彈性。
新竹一名吳姓房東指出，不溯及既往追稅對房東有誘因，但要破除房東心中癥結關鍵，在於各地區房東預設的房租有多少，加入社會住宅仍要扣稅，房東會衡量其利弊得失。
台中市房仲及包租代管業者郭誌蘭指出，房東是否願意把房子交給包租代管業者處理，關鍵在租客品質及租金，萬一不注意把房子租給不適宜的人，導致房子被破壞或發生凶案，該誰負責？希望政府也關注。
內政部有意修「住宅法」，包租代管業者多認為可鼓勵多屋族釋出房屋，破除房東心中癥結，但也有房東說，除非減稅或免追稅金額誘因夠強大才有意願。
台南市負責包租代管業務的大晟租屋總經理楊松芳表示，擁有許多房子的大房東，擔心一加入包租代管，所有房子出租狀況都會被查稅，雖承辦包租代管兩年來從未有房東被追稅，但法令未修正前，房東仍會有疑慮，若修法確定不溯及既往追稅，可增加房東出租意願。
協助新北市政府包租代管業務的兆基管理顧問公司副總陳柏勳表示，若政府能承諾不溯及既往追稅，相信房東會更願意釋出手上房源，對於推動包租代管媒合，也會有助益。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，修法成功，應會有更多房東願意釋出房源及加入包租代管行列，但也建議，若能將租屋稅獨立出來，給房東一個明確稅率，像租金一萬元就繳稅一千元，會更好。
高雄郭太太在國立大學附近有透天厝，整修規畫分租給數名大學生。她表示，包租代管適合房子多到沒空管的人，她退休了有時間管理自己房子，幹嘛要交給別人管？如果真有這麼多房子，除非減稅、修繕補助等誘因大到可打動這麼有錢的人，且遠多過損失的租金，房東才會有意願，畢竟房子在自己手裡，租約內容可以掌握，哪天想做其他利用就收回，加入包租代管就沒那麼有彈性。
新竹一名吳姓房東指出，不溯及既往追稅對房東有誘因，但要破除房東心中癥結關鍵，在於各地區房東預設的房租有多少，加入社會住宅仍要扣稅，房東會衡量其利弊得失。
台中市房仲及包租代管業者郭誌蘭指出，房東是否願意把房子交給包租代管業者處理，關鍵在租客品質及租金，萬一不注意把房子租給不適宜的人，導致房子被破壞或發生凶案，該誰負責？希望政府也關注。
