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經貿稅務要聞
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稅務法務
12-142020
包租代管 擬不追稅
2020-12-14 聯合報 / 記者 翁至威 / 台北報導
行政院「健全房地產市場方案」中，推動包租代管是落實居住正義的重要一環，然而至今包租代管推動進度牛步。據了解，內政部擬修正「住宅法」，將從租稅面吸引房東加入，初步方向將修法降低包租代管房東「被查稅」疑慮，不要再往回追稅，破除房東心魔，鼓勵有殼族、多屋族釋出房源的同時不必擔心被翻舊帳，提升加入包租代管誘因。
知情官員表示，降低租稅查核的疑慮是初步方向，不會去動到稅法，而是從住宅法著手，盼能落實居住正義。不過，涉及租稅，內政部須提稅式支出報告，也要與財政部再密集討論；財政部官員則回應，目前僅初步討論階段，尚未定案。
蔡總統力推八年廿萬戶社會住宅，其中八萬戶為包租代管，不過截至十月底統計，媒合戶僅約一點一萬戶，距離八年八萬戶目標仍有一大段距離。內政部官員表示，明年包租代管將有新利多及配套，希望每年可增加一點五萬戶至二萬戶，仍樂觀預期可在二○二四年前達到政策目標。
知情官員表示，包租代管推不動的癥結點在於房東擔心一旦釋出房產加入包租代管，將是被國稅局查稅的開始，為降低這方面疑慮，內政部將修正住宅法，本周起也將會陸續與立委、相關部會討論，凝聚共識。
現行住宅法中已對包租代管房東提供所得稅優惠，加入「一般」住宅包租代管者，每月租金收入有六千元免稅額，租金二萬元以下必要費用率為百分之五十三，超過二萬元部分必要費用率為百分之四十三；加入「社宅」包租代管者，每月租金最高一萬元免稅，必要費用率百分之六十。
不具名租賃業者私下表示，內政部有徵詢業界意見，希望消除房東疑慮，白話文就是不要再往回追稅，趕緊把房子拿出來加入包租代管，讓年輕人可順利找到屋況良好、可負擔的租屋處。
業者指出，若能「白紙黑字」告訴房東，稽徵機關不會往回追稅，對於推動包租代管將會有很大的幫助，否則拋出再多租稅優惠，房東即使看得到、也怕吃不消。若能通過修法，業界預估將可為租賃業注入活水，明年包租代管可媒合戶數上看二萬戶。
此外，為了讓更多房東加入包租代管，明年內政部也將透過租金補貼系統，鼓勵同意房客申請租金補貼的房東，也一起加入包租代管，希望衝高包租代管成效。
行政院「健全房地產市場方案」中，推動包租代管是落實居住正義的重要一環，然而至今包租代管推動進度牛步。據了解，內政部擬修正「住宅法」，將從租稅面吸引房東加入，初步方向將修法降低包租代管房東「被查稅」疑慮，不要再往回追稅，破除房東心魔，鼓勵有殼族、多屋族釋出房源的同時不必擔心被翻舊帳，提升加入包租代管誘因。
知情官員表示，降低租稅查核的疑慮是初步方向，不會去動到稅法，而是從住宅法著手，盼能落實居住正義。不過，涉及租稅，內政部須提稅式支出報告，也要與財政部再密集討論；財政部官員則回應，目前僅初步討論階段，尚未定案。
蔡總統力推八年廿萬戶社會住宅，其中八萬戶為包租代管，不過截至十月底統計，媒合戶僅約一點一萬戶，距離八年八萬戶目標仍有一大段距離。內政部官員表示，明年包租代管將有新利多及配套，希望每年可增加一點五萬戶至二萬戶，仍樂觀預期可在二○二四年前達到政策目標。
知情官員表示，包租代管推不動的癥結點在於房東擔心一旦釋出房產加入包租代管，將是被國稅局查稅的開始，為降低這方面疑慮，內政部將修正住宅法，本周起也將會陸續與立委、相關部會討論，凝聚共識。
現行住宅法中已對包租代管房東提供所得稅優惠，加入「一般」住宅包租代管者，每月租金收入有六千元免稅額，租金二萬元以下必要費用率為百分之五十三，超過二萬元部分必要費用率為百分之四十三；加入「社宅」包租代管者，每月租金最高一萬元免稅，必要費用率百分之六十。
不具名租賃業者私下表示，內政部有徵詢業界意見，希望消除房東疑慮，白話文就是不要再往回追稅，趕緊把房子拿出來加入包租代管，讓年輕人可順利找到屋況良好、可負擔的租屋處。
業者指出，若能「白紙黑字」告訴房東，稽徵機關不會往回追稅，對於推動包租代管將會有很大的幫助，否則拋出再多租稅優惠，房東即使看得到、也怕吃不消。若能通過修法，業界預估將可為租賃業注入活水，明年包租代管可媒合戶數上看二萬戶。
此外，為了讓更多房東加入包租代管，明年內政部也將透過租金補貼系統，鼓勵同意房客申請租金補貼的房東，也一起加入包租代管，希望衝高包租代管成效。
