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稅務法務
08-032020
企業給付房租 留意代付稅費
2020-08-03 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
企業給付房租時要留意，如果房東有另外要求代付各類稅費，高雄國稅局指出，這些額外代付的款項，也必須算入房租總額當中，依比例扣繳給國庫。
稅局官員表示，不論是公司組織、小商號或社福團體，依法都有代辦扣繳的義務，承租房屋時，常常會遇到房東要求代付扣繳稅、全民健保補充保費等稅費，這也會影響扣繳金額的計算方式。
這些稅費原本應由出租人負擔，官員表示，但既然已經在租約中要求承租人代付，不論是扣繳稅或是補充保費，都應視同租金，全部加總計算給付總額，再依總額扣繳稅款、憑單申報。
用實際數字舉例，假設某公司向一位黃姓房東承租辦公室，黃姓房東要求每個月要實收租金60,000元整，並在租賃契約當中明訂，包括10%扣繳稅款、1.91%全民健保補充保費，全都要由承租人負擔。
官員表示，如果幫這間公司試算，可以用「60,000元÷（100%-10%-1.91%）」為算式來計算，算出每個月房租給付總額為68,112元；應繳庫的稅金也會提高為6,811元，而不是依原租金6,000元繳庫。
官員表示，用這個例子來看，提醒企業若要幫房東代付扣繳稅，應繳庫的稅款也會因此提高，企業應於給付日隔次月10日前繳納國庫，並於隔年1月底前申報扣繳憑單。
企業給付房租時要留意，如果房東有另外要求代付各類稅費，高雄國稅局指出，這些額外代付的款項，也必須算入房租總額當中，依比例扣繳給國庫。
稅局官員表示，不論是公司組織、小商號或社福團體，依法都有代辦扣繳的義務，承租房屋時，常常會遇到房東要求代付扣繳稅、全民健保補充保費等稅費，這也會影響扣繳金額的計算方式。
這些稅費原本應由出租人負擔，官員表示，但既然已經在租約中要求承租人代付，不論是扣繳稅或是補充保費，都應視同租金，全部加總計算給付總額，再依總額扣繳稅款、憑單申報。
用實際數字舉例，假設某公司向一位黃姓房東承租辦公室，黃姓房東要求每個月要實收租金60,000元整，並在租賃契約當中明訂，包括10%扣繳稅款、1.91%全民健保補充保費，全都要由承租人負擔。
官員表示，如果幫這間公司試算，可以用「60,000元÷（100%-10%-1.91%）」為算式來計算，算出每個月房租給付總額為68,112元；應繳庫的稅金也會提高為6,811元，而不是依原租金6,000元繳庫。
官員表示，用這個例子來看，提醒企業若要幫房東代付扣繳稅，應繳庫的稅款也會因此提高，企業應於給付日隔次月10日前繳納國庫，並於隔年1月底前申報扣繳憑單。
