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稅務法務
12-292021
年末買賣屋 留意土增稅
2021-12-29 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
年末不動產相關交易，須留意土增稅的申報期程，宜蘭縣政府財政稅務局提醒，年底簽約的案件，即便拖到明年才申報，仍可適用今年度的土地公告現值；但如果跨年度之後，拖到逾期才申報，明年公告地價上修，可能會面臨更高的土增稅。
宜蘭縣財稅局羅東分局表示，當土地所有權移轉後，雙方當事人應於訂定契約日起30日內，申報土地移轉現值、計算土增稅。但如果超過30日還沒有申報，當事人要申報，稽徵機關當然會受理，但是依稅務作業流程，就不是以契約訂定日的土地現值來計稅，而是以收件日當期的公告土地現值為準。
這樣的計稅方式，特別在歲末年終時節，就會影響稅額，官員舉例，譬如王先生出售一筆A土地給李小姐，他們在今年12月17日訂立買賣契約，訂約日當期的公告土地現值為每平方公尺1萬元；但隔年公告現值調漲，上修至每平方公尺1.02萬元。
稅務局指出，如果當事人有依法在30日內完成土增稅申報，也就是明年1月15日前申報完成，計算稅額時，會依據立契日，以2021年適用的較低公告現值為準；但如果雙方逾期申報，稅捐稽徵機關以收件日公告土地現值來核算的話，價格就會變成每平方公尺1.02萬元，要繳的土增稅勢必會增加。
官員提醒，特別是在12月簽約完成的不動產交易案，不論是屬於房地交易舊制，或是房地合一新制，凡是要繳納土增稅的案件，留意年度轉換之 際的申報期限，以免因土地現值調漲，增加租稅負擔。
除了上述稅基的差異外，官員表示，在大多數的一般案件中，土增稅都是依據土地漲價總額，按20%至40%累進稅率來課稅；而如果是自用住宅用地的移轉案件，可以依10%稅率計稅。
經濟日報 提供
年末不動產相關交易，須留意土增稅的申報期程，宜蘭縣政府財政稅務局提醒，年底簽約的案件，即便拖到明年才申報，仍可適用今年度的土地公告現值；但如果跨年度之後，拖到逾期才申報，明年公告地價上修，可能會面臨更高的土增稅。
宜蘭縣財稅局羅東分局表示，當土地所有權移轉後，雙方當事人應於訂定契約日起30日內，申報土地移轉現值、計算土增稅。但如果超過30日還沒有申報，當事人要申報，稽徵機關當然會受理，但是依稅務作業流程，就不是以契約訂定日的土地現值來計稅，而是以收件日當期的公告土地現值為準。
這樣的計稅方式，特別在歲末年終時節，就會影響稅額，官員舉例，譬如王先生出售一筆A土地給李小姐，他們在今年12月17日訂立買賣契約，訂約日當期的公告土地現值為每平方公尺1萬元；但隔年公告現值調漲，上修至每平方公尺1.02萬元。
稅務局指出，如果當事人有依法在30日內完成土增稅申報，也就是明年1月15日前申報完成，計算稅額時，會依據立契日，以2021年適用的較低公告現值為準；但如果雙方逾期申報，稅捐稽徵機關以收件日公告土地現值來核算的話，價格就會變成每平方公尺1.02萬元，要繳的土增稅勢必會增加。
官員提醒，特別是在12月簽約完成的不動產交易案，不論是屬於房地交易舊制，或是房地合一新制，凡是要繳納土增稅的案件，留意年度轉換之 際的申報期限，以免因土地現值調漲，增加租稅負擔。
除了上述稅基的差異外，官員表示，在大多數的一般案件中，土增稅都是依據土地漲價總額，按20%至40%累進稅率來課稅；而如果是自用住宅用地的移轉案件，可以依10%稅率計稅。
經濟日報 提供
