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經貿稅務要聞
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稅務法務
12-022021
建商收違約金 要繳稅
2021-12-02 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
建商售屋過程中，可能會遇到買家周轉不靈，付不出餘款而解約的情形，台北國稅局表示，若因解約而沒收一定比例款項，也屬於銷售行為，應開立統一發票，並報繳5%營業稅。
官員說，先前查核某建設公司營所稅申報舊案，發現該公司2017年有申報一筆「其他收入」，經瞭解是當年度的土地交易違約金收入。
建商當時賣地給一位張先生，雙方簽好買賣契約書後，張先生付款到一半，周轉不靈，無法依時程完成給付，最後建商對他寄發存證信函解約，並依約從已給付部分沒收買賣契約總額15%，作為當年度的違約金收入。
一般而言，出售土地可免徵營業稅，官員表示，在原先買賣簽約時，建商就已先開過預收土地款的免稅統一發票，然而後續收到的違約金則不符合免稅規定，屬於和銷售行為有關的銷售額。
建商售屋過程中，可能會遇到買家周轉不靈，付不出餘款而解約的情形，台北國稅局表示，若因解約而沒收一定比例款項，也屬於銷售行為，應開立統一發票，並報繳5%營業稅。
官員說，先前查核某建設公司營所稅申報舊案，發現該公司2017年有申報一筆「其他收入」，經瞭解是當年度的土地交易違約金收入。
建商當時賣地給一位張先生，雙方簽好買賣契約書後，張先生付款到一半，周轉不靈，無法依時程完成給付，最後建商對他寄發存證信函解約，並依約從已給付部分沒收買賣契約總額15%，作為當年度的違約金收入。
一般而言，出售土地可免徵營業稅，官員表示，在原先買賣簽約時，建商就已先開過預收土地款的免稅統一發票，然而後續收到的違約金則不符合免稅規定，屬於和銷售行為有關的銷售額。
