經貿稅務要聞
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經貿稅務要聞
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稅務法務
11-102019
享自住宅地優稅 兩要件
2019-11-10 經濟日報 記者翁至威／台北報導
地價稅已自11月起開徵，稽徵機關指出，要適用自用住宅用地稅率，記得滿足兩條件，第一是戶籍登記，至少需保留本人或配偶、已成年直系親屬任一人在該戶籍；第二則是不能出租，否則將無法符合自住規定。
高雄市曾有一案例，民眾收到不符自用住宅用地規定的公文，並補徵地價稅，原來是因為這位民眾出國許久，雖戶籍未遷出，但由於出境兩年以上，戶籍已被戶政機關改為遷出登記，加上這位民眾的配偶、直系親屬都沒有將戶籍遷過來，導致不符自用住宅規定。
由於地價稅是採累進稅率，持有土地越多、地價總額越高，適用稅率也會隨之變高，從基本稅率千分之10到最高千分之55，差距不小；但如果適用自用住宅用地，稅率僅千分之2，與一般用地稅率至少相差四倍以上，選擇適用自用稅率，是許多人的節稅方式之一。
不過，未辦竣戶籍登記成為民眾無法適用自用稅率的常見疏忽之一。
地價稅已自11月起開徵，稽徵機關指出，要適用自用住宅用地稅率，記得滿足兩條件，第一是戶籍登記，至少需保留本人或配偶、已成年直系親屬任一人在該戶籍；第二則是不能出租，否則將無法符合自住規定。
高雄市曾有一案例，民眾收到不符自用住宅用地規定的公文，並補徵地價稅，原來是因為這位民眾出國許久，雖戶籍未遷出，但由於出境兩年以上，戶籍已被戶政機關改為遷出登記，加上這位民眾的配偶、直系親屬都沒有將戶籍遷過來，導致不符自用住宅規定。
由於地價稅是採累進稅率，持有土地越多、地價總額越高，適用稅率也會隨之變高，從基本稅率千分之10到最高千分之55，差距不小；但如果適用自用住宅用地，稅率僅千分之2，與一般用地稅率至少相差四倍以上，選擇適用自用稅率，是許多人的節稅方式之一。
不過，未辦竣戶籍登記成為民眾無法適用自用稅率的常見疏忽之一。
