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稅務法務
09-142018
換屋重購退稅 列稽查重點
2018-09-12 經濟日報 記者翁至威／台北報導
換屋族注意了。善用重購退稅可省下土地增值稅，但是否符合自用住宅使用相關條件，已成為現階段稅務機關稽查的重點，財政部表示，各地稅務局將在列管五年期間內，陸續針對此類案件展開稽核，最常發現納稅義務人將戶籍遷出，或是轉作營業使用，導致稽徵機關展開追稅行動。
財政部官員表示，土地增值稅屬於地方稅，由各地方稅務局因地制宜、選案查核。尤其是換舊屋、買新屋時，採用「重購退稅」優惠的民眾，案件將會由地方稅稽徵機關列管五年，主要的目的，是要確保新屋作為自用住宅使用。
官員說明，提供重購退稅的優惠，是對於非以炒地炒房為目的的換屋族，在符合出售與購買房地都屬自用住宅的前提之下，給予的優惠。符合一定條件者，可向原出售土地所在地的地方稅稽徵機關，申請退還不足支付新購土地地價數額的稅款，以減輕重購自用土地的負擔。
經濟日報提供
為避免優惠遭濫用，稅務機關將依據各縣市實際情況，展開稽核，如發現不符合重購退稅要件，就會追回應納稅款。而這已是目前稅務實務上稽查的重點項目。
官員表示，適用重購退稅的自用住宅用地，買入五年內都必須作自用住宅使用，並須有土地所有權人或其配偶、直系親屬至少一人設立戶籍登記，不能改變用途或買賣。
以台中市地方稅務局為例，今年9月開始，全面清查土地增值稅重購退稅案件，特別鎖定已核准退還增值稅、列管五年的自用住宅用地、自營工廠用地及自耕農業用地，如有移轉、贈與配偶、出租或改作其他用途等情形，都必須補繳原退還稅款。
據統計，台中稅務局轄區內106年度清查後，共追繳74筆退稅款，金額共550萬餘元，其中又以戶籍遷出該處導致不符自用住宅用地者，比例最高，約占37%。其餘還包括在五年內將該地移轉的案件，也占三成以上；此外，還有近三成將土地出租、轉作營業用途，這些都是較常出現的未符規定的樣態，納稅義務人須特別留意。
經濟日報提供
換屋族注意了。善用重購退稅可省下土地增值稅，但是否符合自用住宅使用相關條件，已成為現階段稅務機關稽查的重點，財政部表示，各地稅務局將在列管五年期間內，陸續針對此類案件展開稽核，最常發現納稅義務人將戶籍遷出，或是轉作營業使用，導致稽徵機關展開追稅行動。
財政部官員表示，土地增值稅屬於地方稅，由各地方稅務局因地制宜、選案查核。尤其是換舊屋、買新屋時，採用「重購退稅」優惠的民眾，案件將會由地方稅稽徵機關列管五年，主要的目的，是要確保新屋作為自用住宅使用。
官員說明，提供重購退稅的優惠，是對於非以炒地炒房為目的的換屋族，在符合出售與購買房地都屬自用住宅的前提之下，給予的優惠。符合一定條件者，可向原出售土地所在地的地方稅稽徵機關，申請退還不足支付新購土地地價數額的稅款，以減輕重購自用土地的負擔。
經濟日報提供
官員表示，適用重購退稅的自用住宅用地，買入五年內都必須作自用住宅使用，並須有土地所有權人或其配偶、直系親屬至少一人設立戶籍登記，不能改變用途或買賣。
以台中市地方稅務局為例，今年9月開始，全面清查土地增值稅重購退稅案件，特別鎖定已核准退還增值稅、列管五年的自用住宅用地、自營工廠用地及自耕農業用地，如有移轉、贈與配偶、出租或改作其他用途等情形，都必須補繳原退還稅款。
據統計，台中稅務局轄區內106年度清查後，共追繳74筆退稅款，金額共550萬餘元，其中又以戶籍遷出該處導致不符自用住宅用地者，比例最高，約占37%。其餘還包括在五年內將該地移轉的案件，也占三成以上；此外，還有近三成將土地出租、轉作營業用途，這些都是較常出現的未符規定的樣態，納稅義務人須特別留意。
經濟日報提供
