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稅務法務
09-172018
房屋自益信託 有條件享優稅
2018-09-17 經濟日報 記者翁至威／台北報導
稅務機關表示，民眾持有房屋如已經辦理自益信託，但實際仍供委託人本人、配偶或其直系親屬居住使用，且同時符合其他自住要件者，仍可申請按自住1.2%核課房屋稅。
信託種類繁多，許多名下有多棟房地產的民眾，常會選擇辦理房屋自益信託，也就是受益人就是信託委託人本人。台中市地方稅務局指出，如果房屋所有權辦理自益信託，即便契約上暫時把所有權登記移轉給受託人，不在自己名下，但因為受益人是本人，沒有投資移轉獲利等問題。
因此，如果該房屋符合自用住宅要件，也就是仍實際供委託人本人、配偶或其直系親屬居住使用，且房屋並未出租使用，委託人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內等自住等要件，房屋稅仍可申請按自住1.2%核課房屋稅，以達到節稅效果。
除名下多房的富人之外，稅務局進一步指出，像公職人員依公職人員財產申報法規定辦理信託登記的房屋，如符合所規定自住要件者，也可申請按自住用房屋稅率課徵，以維護本身的租稅權益。
經濟日報提供
稅務機關表示，民眾持有房屋如已經辦理自益信託，但實際仍供委託人本人、配偶或其直系親屬居住使用，且同時符合其他自住要件者，仍可申請按自住1.2%核課房屋稅。
信託種類繁多，許多名下有多棟房地產的民眾，常會選擇辦理房屋自益信託，也就是受益人就是信託委託人本人。台中市地方稅務局指出，如果房屋所有權辦理自益信託，即便契約上暫時把所有權登記移轉給受託人，不在自己名下，但因為受益人是本人，沒有投資移轉獲利等問題。
因此，如果該房屋符合自用住宅要件，也就是仍實際供委託人本人、配偶或其直系親屬居住使用，且房屋並未出租使用，委託人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內等自住等要件，房屋稅仍可申請按自住1.2%核課房屋稅，以達到節稅效果。
除名下多房的富人之外，稅務局進一步指出，像公職人員依公職人員財產申報法規定辦理信託登記的房屋，如符合所規定自住要件者，也可申請按自住用房屋稅率課徵，以維護本身的租稅權益。
經濟日報提供
