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稅務法務
08-022021
房地合一制列報成本 兩地雷
2021-08-02 經濟日報 / 記者 翁至威 / 台北報導
財政部高雄國稅局表示，適用房地合一制的不動產交易，在計算「取得成本」時要留意，實務查核過程中發現兩種常見錯誤，第一是按買入時契約上總價計算，第二種是按買入時的實價登錄資料來列報，稅局提醒，若與實際交易買入價格有落差，導致未按實際價款列報成本，恐會衍生補稅問題。
高雄國稅局表示，房地合一課徵所得稅制自2016年1月1日起實施，個人交2016年1月1日後取得的房屋、土地，即屬房地合一稅適用範圍，應在完成房地所有權移轉登記日次日起算30日內自行填具申報書，檢具相關文件向申報時之戶籍所在地稽徵機關申報。
而適用房地合一制的交易案件，房地交易損益的計算，是以出售時房地的成交總價，來減除取得成本及相關費用、土地漲價總數額等餘額，作為所得額。其中取得成本，是指當初買入房地時的價格，包含實際成交的價款、改良修繕費等。
然而實務上，國稅局常發現錯誤列報取得成本的情形，不外乎是將成本墊高，來達到降低應課房地合一稅的效果，若遭國稅局查獲，無論是無意還是有心，都會面臨補稅問題。
國稅局舉例，有一位甲君出售適用房地合一制的房地，當年買入時，與建商簽訂房地買賣合約書，契約上總價為1,151萬元，而後來甲君跟建商協商，退還了231萬元裝潢工程款，實際成交價是920萬元，然而甲君卻以契約上總價申報取得成本，最後被國稅局認定漏報231萬元所得，補稅46.2萬元。
另一位乙君則是以買入時的實價登錄資料來申報取得成本，不過當時買入總價實際上為1,345萬元，地政士在辦理實價登錄時將成交價錯誤申報為1,650萬元，導致乙君在申報房地合一稅時多列了305萬元的成本，被補稅61萬元。
國稅局呼籲，納稅人申報房地合一所得稅時，應依實際付款金額，據實申報出售房地的取得成本，千萬不要僅依買入契約總價或實價登錄資料來申報，以免短漏報個人房地交易所得額，遭國稅局補稅處罰。
經濟日報 提供
財政部高雄國稅局表示，適用房地合一制的不動產交易，在計算「取得成本」時要留意，實務查核過程中發現兩種常見錯誤，第一是按買入時契約上總價計算，第二種是按買入時的實價登錄資料來列報，稅局提醒，若與實際交易買入價格有落差，導致未按實際價款列報成本，恐會衍生補稅問題。
高雄國稅局表示，房地合一課徵所得稅制自2016年1月1日起實施，個人交2016年1月1日後取得的房屋、土地，即屬房地合一稅適用範圍，應在完成房地所有權移轉登記日次日起算30日內自行填具申報書，檢具相關文件向申報時之戶籍所在地稽徵機關申報。
而適用房地合一制的交易案件，房地交易損益的計算，是以出售時房地的成交總價，來減除取得成本及相關費用、土地漲價總數額等餘額，作為所得額。其中取得成本，是指當初買入房地時的價格，包含實際成交的價款、改良修繕費等。
然而實務上，國稅局常發現錯誤列報取得成本的情形，不外乎是將成本墊高，來達到降低應課房地合一稅的效果，若遭國稅局查獲，無論是無意還是有心，都會面臨補稅問題。
國稅局舉例，有一位甲君出售適用房地合一制的房地，當年買入時，與建商簽訂房地買賣合約書，契約上總價為1,151萬元，而後來甲君跟建商協商，退還了231萬元裝潢工程款，實際成交價是920萬元，然而甲君卻以契約上總價申報取得成本，最後被國稅局認定漏報231萬元所得，補稅46.2萬元。
另一位乙君則是以買入時的實價登錄資料來申報取得成本，不過當時買入總價實際上為1,345萬元，地政士在辦理實價登錄時將成交價錯誤申報為1,650萬元，導致乙君在申報房地合一稅時多列了305萬元的成本，被補稅61萬元。
國稅局呼籲，納稅人申報房地合一所得稅時，應依實際付款金額，據實申報出售房地的取得成本，千萬不要僅依買入契約總價或實價登錄資料來申報，以免短漏報個人房地交易所得額，遭國稅局補稅處罰。
經濟日報 提供
