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經貿稅務要聞
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稅務法務
11-222022
土地交換 按原持分現值報稅
2022-11-22 經濟日報 / 記者 陳姿穎 / 台北報導
台中市政府地方稅務局表示，土地交換應分別向原土地所有權人徵收土地增值稅，交換雙方應在訂立契約之日起30日內，向地方稅稽徵機關申報土地移轉現值。而土地交換移轉現值的申報與買賣相同，應按原持分土地現值申報，而不是按交換差額申報。
此外，政府為了減輕自用住宅房屋者的負擔，對於出售自用住宅用地時，可享受一生一次按10%的優惠稅率課徵土地增值稅，而土地稅法所稱「出售自用住宅用地」，包括交換土地在內。
因此，交換土地只要符合都市土地面積未超過300平方公尺，或非都市土地面積未超過700平方公尺，地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且已在該地辦竣戶籍登記，在交換前一年內未曾出租或供營業使用之住宅用地，就可申請土增稅優惠稅率。
台中市政府地方稅務局表示，土地交換應分別向原土地所有權人徵收土地增值稅，交換雙方應在訂立契約之日起30日內，向地方稅稽徵機關申報土地移轉現值。而土地交換移轉現值的申報與買賣相同，應按原持分土地現值申報，而不是按交換差額申報。
此外，政府為了減輕自用住宅房屋者的負擔，對於出售自用住宅用地時，可享受一生一次按10%的優惠稅率課徵土地增值稅，而土地稅法所稱「出售自用住宅用地」，包括交換土地在內。
因此，交換土地只要符合都市土地面積未超過300平方公尺，或非都市土地面積未超過700平方公尺，地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且已在該地辦竣戶籍登記，在交換前一年內未曾出租或供營業使用之住宅用地，就可申請土增稅優惠稅率。
