經貿稅務要聞
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經貿稅務要聞
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稅務法務
07-132020
加入社宅包租代管行列 房客退租留意課稅準則
2020-07-13 經濟日報 / 記者 翁至威 / 台北報導
房東加入社會住宅包租代管可享有三稅減免，不過若發生房客中途退租情形，是否仍可適用優稅？內政部近日對此發布解釋令，是否可繼續享租稅優惠，大致可區分為「包租」或「代管」案件兩種情形，包租案件可繼續適用綜所稅、房屋稅及地價稅優惠；代管案件則須視情況而定。所謂包租是指房東與租賃業者簽約，租賃業者再與房客簽約；而代管則是由業者媒合房東與房客簽約。
包租案件中，房客雖搬離租屋處，但房東與業者之間的契約仍存在，此時房東可繼續減免綜所稅，每月每屋最高1萬元租金免稅，必要費用率可以60%計算；房屋稅、地價稅也可繼續適用優惠。
至於代管案件，房客退出社宅包租代管計畫，例如租期屆滿或提前解約，將無法再適用綜所稅減免。
房東加入社會住宅包租代管可享有三稅減免，不過若發生房客中途退租情形，是否仍可適用優稅？內政部近日對此發布解釋令，是否可繼續享租稅優惠，大致可區分為「包租」或「代管」案件兩種情形，包租案件可繼續適用綜所稅、房屋稅及地價稅優惠；代管案件則須視情況而定。所謂包租是指房東與租賃業者簽約，租賃業者再與房客簽約；而代管則是由業者媒合房東與房客簽約。
包租案件中，房客雖搬離租屋處，但房東與業者之間的契約仍存在，此時房東可繼續減免綜所稅，每月每屋最高1萬元租金免稅，必要費用率可以60%計算；房屋稅、地價稅也可繼續適用優惠。
至於代管案件，房客退出社宅包租代管計畫，例如租期屆滿或提前解約，將無法再適用綜所稅減免。
