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經貿稅務要聞
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稅務法務
11-122021
個人房仲收佣金 留意稅事
2021-11-12 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
親友身兼房仲抽佣，留意報稅的方式，南區國稅局表示，佣金或酬勞金的收入，須併入綜合所得當中課稅，不過可減除必要費用，或按部頒費用率標準，減除收入20%後，餘額才視為所得。
官員表示，日前轄內有位吳先生，由於已規劃舉家移民，急著要把留在台灣的房地產給脫手，後來找了一位王先生幫忙，居間仲介幫吳先生賣掉在台房產，最後房子以3,500萬元成交，並在台協助後續的簽約事宜。
這個案件於2020年成交，官員表示，後來吳先生為答謝王先生的幫忙，約定提供房屋買賣價款的3%作為仲介佣金，因此王先生獲得105萬元收入，須列入當年度綜所稅申報。
官員表示，買賣過程中若是有透過他人仲介，通常依照民間交易習慣，買賣雙方或其中一方，會支付一定比例的佣金給仲介人，因此就會衍生所得稅的議題。
對於取得該項佣金收入的個人，列報為執行業務所得，官員指出，其實並不用整筆收入都列為所得，還是能夠提出商談過程的成本費用，減除後的餘額才是所得。
若無法核實列報相關成本費用，官員表示，在很多仲介費的案件中，也會直接依財政部訂定的執行業務者費用標準，計算整筆收入中的必要費用，以2020年度為例，此類「一般經紀人」所適用的費用率為20%，也就是只有80%佣金收入會視為所得、須繳納所得稅。
以前述案例中的王先生為例，官員表示，王先生就是採部頒費用率標準按佣金收入之20%計算，必要費用為21萬元（105萬元*20%），應申報的執行業務所得為84萬元（105萬元-21萬元）。
親友身兼房仲抽佣，留意報稅的方式，南區國稅局表示，佣金或酬勞金的收入，須併入綜合所得當中課稅，不過可減除必要費用，或按部頒費用率標準，減除收入20%後，餘額才視為所得。
官員表示，日前轄內有位吳先生，由於已規劃舉家移民，急著要把留在台灣的房地產給脫手，後來找了一位王先生幫忙，居間仲介幫吳先生賣掉在台房產，最後房子以3,500萬元成交，並在台協助後續的簽約事宜。
這個案件於2020年成交，官員表示，後來吳先生為答謝王先生的幫忙，約定提供房屋買賣價款的3%作為仲介佣金，因此王先生獲得105萬元收入，須列入當年度綜所稅申報。
官員表示，買賣過程中若是有透過他人仲介，通常依照民間交易習慣，買賣雙方或其中一方，會支付一定比例的佣金給仲介人，因此就會衍生所得稅的議題。
對於取得該項佣金收入的個人，列報為執行業務所得，官員指出，其實並不用整筆收入都列為所得，還是能夠提出商談過程的成本費用，減除後的餘額才是所得。
若無法核實列報相關成本費用，官員表示，在很多仲介費的案件中，也會直接依財政部訂定的執行業務者費用標準，計算整筆收入中的必要費用，以2020年度為例，此類「一般經紀人」所適用的費用率為20%，也就是只有80%佣金收入會視為所得、須繳納所得稅。
以前述案例中的王先生為例，官員表示，王先生就是採部頒費用率標準按佣金收入之20%計算，必要費用為21萬元（105萬元*20%），應申報的執行業務所得為84萬元（105萬元-21萬元）。
