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稅務法務
09-092021
買法拍屋 過戶前須繳契稅
2021-09-09 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
法拍屋是便宜取得不動產的管道之一，不過仍要留意稅務的負擔，台中市政府地方稅務局表示，購買法拍屋如果未申報契稅，將會由法院把關，造成無法辦理過戶。
稅務局指出，近來接到一位民眾唐小姐詢問，她第一次經由法院拍賣取得房屋，在拿到不動產權利移轉證書後，是可以直接到地政事務所辦理過戶呢？還是有其他稅務方面的義務要遵循？
依《契稅條例》規定，稅務局表示，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割，或因占有而取得所有權，均應申報繳納契稅。
至於這次民眾詢問的法拍屋樣態，稅務局指出，民眾向法院標購拍賣的房屋，性質上也屬買賣的一種，因此拍定人必須於申報繳納契稅後，才能辦理過戶登記。
稅務局表示，民眾取得法院發給的不動產權利移轉證書後，應於當日起算30日內，填具契稅申報書，並檢附該證書及相關證明文件，就近向轄屬稽徵機關，申報繳納契稅。針對未依規定報繳契稅的案件，稅務局表示，除了事後查獲須補繳應納稅額外，還可能會處以罰鍰。
法拍屋是便宜取得不動產的管道之一，不過仍要留意稅務的負擔，台中市政府地方稅務局表示，購買法拍屋如果未申報契稅，將會由法院把關，造成無法辦理過戶。
稅務局指出，近來接到一位民眾唐小姐詢問，她第一次經由法院拍賣取得房屋，在拿到不動產權利移轉證書後，是可以直接到地政事務所辦理過戶呢？還是有其他稅務方面的義務要遵循？
依《契稅條例》規定，稅務局表示，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割，或因占有而取得所有權，均應申報繳納契稅。
至於這次民眾詢問的法拍屋樣態，稅務局指出，民眾向法院標購拍賣的房屋，性質上也屬買賣的一種，因此拍定人必須於申報繳納契稅後，才能辦理過戶登記。
稅務局表示，民眾取得法院發給的不動產權利移轉證書後，應於當日起算30日內，填具契稅申報書，並檢附該證書及相關證明文件，就近向轄屬稽徵機關，申報繳納契稅。針對未依規定報繳契稅的案件，稅務局表示，除了事後查獲須補繳應納稅額外，還可能會處以罰鍰。
