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經貿稅務要聞
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稅務法務
09-102021
自住屋轉出租 地價稅調升
2021-09-10 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
地價稅是按年徵收，然而若土地上的房屋從自用轉作出租，會不會影響最終稅額？台中市政府地方稅務局表示，若稽徵機關掌握自住用地出租事實，實務上仍不影響當年度的適用資格，而是從隔年開始調升至一般稅率。
不論是出租或營業用，一般用地的地價稅稅率為千分之10至千分之55，但如果是自用住宅用地，稅務局表示，適用的稅率便會是千分之二，相較起來划算許多。
稅務局表示，近來接到台中市林先生詢問，林先生名下有一筆土地，目前按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，但是林先生打算重新裝修，明年起改為出租用，希望了解地價稅前後的差異。
稅務局指出，以林先生案例而言，今年的地價稅應不受影響，如果明年全年都是供出租使用，那麼明年地價稅便改按一般用地稅率課徵；但若裝修完後未出租，可能到年中還是符合自住要件，那麼明年就還是可以依自住優惠繳納地價稅。
等到房屋正式出租，不符合自住要件後，稅務局表示，將會依據通報資料，通知林先生隔年起改為一般用地稅率。
稅務局提醒，地價稅的自用住宅用地優惠，須滿足五大要件：首先，土地所有權人或其配偶、直系親屬，須於該地辦竣戶籍登記；第二，房屋無出租或營業情形；第三，土地上的房屋，為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；第四為面積限制，都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺的部分，才能適用優惠稅率；第五，土地所有權人與其配偶、未成年受扶養親屬，僅能持有一處土地適用自住稅率。
稅務局表示，地主若已被通知隔年將改為一般用地稅率，但是實際上該處房地卻已恢復自住使用，那麼還是可以重新申請地價稅自住優惠，若來得及在當年9月22日以前提出申請，當年度便有機會適用優惠。
經濟日報 提供
地價稅是按年徵收，然而若土地上的房屋從自用轉作出租，會不會影響最終稅額？台中市政府地方稅務局表示，若稽徵機關掌握自住用地出租事實，實務上仍不影響當年度的適用資格，而是從隔年開始調升至一般稅率。
不論是出租或營業用，一般用地的地價稅稅率為千分之10至千分之55，但如果是自用住宅用地，稅務局表示，適用的稅率便會是千分之二，相較起來划算許多。
稅務局表示，近來接到台中市林先生詢問，林先生名下有一筆土地，目前按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，但是林先生打算重新裝修，明年起改為出租用，希望了解地價稅前後的差異。
稅務局指出，以林先生案例而言，今年的地價稅應不受影響，如果明年全年都是供出租使用，那麼明年地價稅便改按一般用地稅率課徵；但若裝修完後未出租，可能到年中還是符合自住要件，那麼明年就還是可以依自住優惠繳納地價稅。
等到房屋正式出租，不符合自住要件後，稅務局表示，將會依據通報資料，通知林先生隔年起改為一般用地稅率。
稅務局提醒，地價稅的自用住宅用地優惠，須滿足五大要件：首先，土地所有權人或其配偶、直系親屬，須於該地辦竣戶籍登記；第二，房屋無出租或營業情形；第三，土地上的房屋，為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；第四為面積限制，都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺的部分，才能適用優惠稅率；第五，土地所有權人與其配偶、未成年受扶養親屬，僅能持有一處土地適用自住稅率。
稅務局表示，地主若已被通知隔年將改為一般用地稅率，但是實際上該處房地卻已恢復自住使用，那麼還是可以重新申請地價稅自住優惠，若來得及在當年9月22日以前提出申請，當年度便有機會適用優惠。
經濟日報 提供
