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經貿稅務要聞
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稅務法務
07-152019
房客代付款項 應列租金
2019-07-15 經濟日報 記者程士華／台北報導
財政部台北國稅局表示，營利事業、機關團體等扣繳單位承租房屋時應注意，若租賃契約中要求承租人代為出租人本應支付的款項，承租人也依約支付，這些款項都應視為租金，併入給付租金計算給付總額，應依加總金額來辦理稅款扣繳。
台北國稅局表示，坊間的租賃契約常常出現一種狀況，像是約定由承租人代房東履行某項納稅義務，或是代房東支付該房舍的修理維持費用、擴建費用等，甚至是代房東履行其他債務，這些款項都是租賃財產的代價，與支付現金租金之性質相同。
而如果承租人為營利事業、機關團體等扣繳單位時，由於扣繳義務人另需要另依相關法規來扣取稅款，還可能衍生房東要求承租人負擔扣繳稅款，或是全民健保補充保費等情況，台北國稅局表示，這些扣繳稅款及補充保費也視為租金，要併入計算租金給付總額，藉以計算扣繳稅款及憑單申報。
台北國稅局舉例，例如A公司向B君承租房屋，租賃契約約定10%扣繳稅款及1.91%全民健保補充保費，全都應由A公司負擔，在此例中，B君雖然每月實收租金100,000元，但是A公司的給付總額若加上扣繳稅款與補充保費後，實際上達到113,520元，因此當期該扣繳的稅額即為11,352元，請租賃雙方都要注意契約細節，對扣繳稅款造成的額度變化。
財政部台北國稅局表示，營利事業、機關團體等扣繳單位承租房屋時應注意，若租賃契約中要求承租人代為出租人本應支付的款項，承租人也依約支付，這些款項都應視為租金，併入給付租金計算給付總額，應依加總金額來辦理稅款扣繳。
台北國稅局表示，坊間的租賃契約常常出現一種狀況，像是約定由承租人代房東履行某項納稅義務，或是代房東支付該房舍的修理維持費用、擴建費用等，甚至是代房東履行其他債務，這些款項都是租賃財產的代價，與支付現金租金之性質相同。
而如果承租人為營利事業、機關團體等扣繳單位時，由於扣繳義務人另需要另依相關法規來扣取稅款，還可能衍生房東要求承租人負擔扣繳稅款，或是全民健保補充保費等情況，台北國稅局表示，這些扣繳稅款及補充保費也視為租金，要併入計算租金給付總額，藉以計算扣繳稅款及憑單申報。
台北國稅局舉例，例如A公司向B君承租房屋，租賃契約約定10%扣繳稅款及1.91%全民健保補充保費，全都應由A公司負擔，在此例中，B君雖然每月實收租金100,000元，但是A公司的給付總額若加上扣繳稅款與補充保費後，實際上達到113,520元，因此當期該扣繳的稅額即為11,352元，請租賃雙方都要注意契約細節，對扣繳稅款造成的額度變化。
