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稅務法務
06-242019
重購退稅…先買先賣都適用
2019-06-24 經濟日報 記者程士華／台北報導
重購自住房屋還可抵綜合所得稅額，只要是賣出自住房地產前後兩年內再購置房地產自住，即可能符合「重購退（抵）稅」的資格。財政部高雄國稅局表示，此項減稅政策無論是「先買後賣」或是「先賣後買」都可以適用。
依據《所得稅法》規定，納稅義務人如果出售自用住宅房屋取得所得，因而繳納綜所稅，自從完成移轉登記當天起二年內，如果重購自用住宅房屋，其房屋價格超過原本賣出的房屋價格時，可以在新房完成移轉登記的年度，從應納綜合所得稅額中扣抵或退還。
要符合重購退稅要件，只要個人或其配偶、未成年子女在該處設有戶籍登記，且出售的前一年內沒有出租、供營業或執行業務使用，符合上述條件者，無論是「先買後賣」或是「先賣後買」，在出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間的二年內申請，均可適用重購退稅或抵稅優惠。
舉例來說，蔡先生2016年買下A房地並設籍自住，無出租或供營業使用，今年3月又出售A房地並完成移轉登記，出售價額為新台幣1,500萬元，已申報繳納房地合一所得稅20萬元；不過蔡先生又在今年6月1日以1,800萬元買入B房地並完成移轉登記，同時設籍自住。
高雄國稅局表示，蔡先生可以從6月2日起算五年內，向國稅局申請退還出售A房地已繳納稅款。
重購自住房屋還可抵綜合所得稅額，只要是賣出自住房地產前後兩年內再購置房地產自住，即可能符合「重購退（抵）稅」的資格。財政部高雄國稅局表示，此項減稅政策無論是「先買後賣」或是「先賣後買」都可以適用。
依據《所得稅法》規定，納稅義務人如果出售自用住宅房屋取得所得，因而繳納綜所稅，自從完成移轉登記當天起二年內，如果重購自用住宅房屋，其房屋價格超過原本賣出的房屋價格時，可以在新房完成移轉登記的年度，從應納綜合所得稅額中扣抵或退還。
要符合重購退稅要件，只要個人或其配偶、未成年子女在該處設有戶籍登記，且出售的前一年內沒有出租、供營業或執行業務使用，符合上述條件者，無論是「先買後賣」或是「先賣後買」，在出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間的二年內申請，均可適用重購退稅或抵稅優惠。
舉例來說，蔡先生2016年買下A房地並設籍自住，無出租或供營業使用，今年3月又出售A房地並完成移轉登記，出售價額為新台幣1,500萬元，已申報繳納房地合一所得稅20萬元；不過蔡先生又在今年6月1日以1,800萬元買入B房地並完成移轉登記，同時設籍自住。
高雄國稅局表示，蔡先生可以從6月2日起算五年內，向國稅局申請退還出售A房地已繳納稅款。
