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稅務法務
04-072019
包租代管 房東定額免稅
2019-04-07 經濟日報 記者翁至威／台北報導
今年報稅，財政部送出兩項小確幸，除了放寬健保費列舉扣除要件，對於投入包租代管的房東，也有提供租稅優惠，符合適用標準的納稅人，也可把握節稅小確幸。
KPMG安侯建業稅務投資部會計師游雅絜表示，過去健保費列舉扣除須符「被保險人與要保人應在同一申報戶內」，財政部今年1月發布解釋令，以眷屬身分投保者，無論與被保險人是否同一申報戶，健保費都可由納稅義務人申報扣除。
此外，《租賃住宅市場發展條例》自2018年6月上路，參與包租代管的房東，也享有所得稅優惠。
高雄國稅局表示，個人房東將名下房屋委託代管業管理，會出租給包租業，由業者專案管理，只要契約約定租期在一年以上，每屋每月最高享6,000元租金免稅，且得以租金收入53%做為必要損耗及費用，超過2萬元部分，再恢復43%減除。
將房屋出租給接受租金補貼房客的愛心房東，如果也加入包租代管，除每屋每月最高1萬元租金收入免稅外，可減除的必要損耗及費用可從租金收入的43%提高到60%。
今年報稅，財政部送出兩項小確幸，除了放寬健保費列舉扣除要件，對於投入包租代管的房東，也有提供租稅優惠，符合適用標準的納稅人，也可把握節稅小確幸。
KPMG安侯建業稅務投資部會計師游雅絜表示，過去健保費列舉扣除須符「被保險人與要保人應在同一申報戶內」，財政部今年1月發布解釋令，以眷屬身分投保者，無論與被保險人是否同一申報戶，健保費都可由納稅義務人申報扣除。
此外，《租賃住宅市場發展條例》自2018年6月上路，參與包租代管的房東，也享有所得稅優惠。
高雄國稅局表示，個人房東將名下房屋委託代管業管理，會出租給包租業，由業者專案管理，只要契約約定租期在一年以上，每屋每月最高享6,000元租金免稅，且得以租金收入53%做為必要損耗及費用，超過2萬元部分，再恢復43%減除。
將房屋出租給接受租金補貼房客的愛心房東，如果也加入包租代管，除每屋每月最高1萬元租金收入免稅外，可減除的必要損耗及費用可從租金收入的43%提高到60%。
