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經貿稅務要聞
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稅務法務
08-292019
家人間移轉自用住宅 買賣、贈與稅額大不同
2019-08-29 經濟日報 記者程士華／台北報導
家人之間轉讓房地產要注意，自用住宅用地買賣可以享優惠稅率，但是直接透過贈與的方式轉讓，將無法符合優惠要件，稅額相差可能達三倍。
通常土地在買賣或移轉時，納稅義務人要依據土地價值的變化，繳納20%至40%不等的土地增值稅，但若是在前一年內都未曾供營業或出租使用，土地所有權人出售自用住宅用地時，可以享有10%優惠稅率。
但是如果家人之間要移轉土地，可能要仔細計算如何才划算，台中市地方稅務局表示，所謂的自用住宅用地，指的是地主本人、配偶或直系親屬在當地有戶籍登記，且沒有出租或營業的情事，且能適用優惠的都市土地，土地面積不超過3公畝、非都市土地面積則不能超過7公畝。
家人之間轉讓房地產要注意，自用住宅用地買賣可以享優惠稅率，但是直接透過贈與的方式轉讓，將無法符合優惠要件，稅額相差可能達三倍。
通常土地在買賣或移轉時，納稅義務人要依據土地價值的變化，繳納20%至40%不等的土地增值稅，但若是在前一年內都未曾供營業或出租使用，土地所有權人出售自用住宅用地時，可以享有10%優惠稅率。
但是如果家人之間要移轉土地，可能要仔細計算如何才划算，台中市地方稅務局表示，所謂的自用住宅用地，指的是地主本人、配偶或直系親屬在當地有戶籍登記，且沒有出租或營業的情事，且能適用優惠的都市土地，土地面積不超過3公畝、非都市土地面積則不能超過7公畝。
