經貿稅務要聞
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經貿稅務要聞
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稅務法務
01-162019
約定買方代付土增稅 須併入售屋所得申報
2019-01-16 經濟日報 記者翁至威／台北報導
申報房地交易所得注意了，如果個人出售房地，在交易時約定由買方負擔土地增值稅，在申報房地交易所得時，必須將這筆稅額合併計入出售價格，以免被稅局認定為漏稅而遭處罰。
依據土地稅法規定，土地在進行買賣、交換、政府徵收等情形時，土增稅的納稅義務人為原所有權人，不過實務上，常有民眾以契約約定，讓土增稅由買方負擔。
南區國稅局表示，這種情形下，等於土增稅也包含在售價裡面，屬買賣對價的一部分，必須計入原所有權人出售價格，相對而言，也就是買受人的取得成本。
國稅局表示，個人申報房地交易所得，如未包含買受人代付土增稅收入，除了補稅外還會被裁處罰鍰，但若是在未經檢舉及未經稽徵機關進行調查前，儘快自動補報補繳所漏稅額並加計利息，就可免罰。
申報房地交易所得注意了，如果個人出售房地，在交易時約定由買方負擔土地增值稅，在申報房地交易所得時，必須將這筆稅額合併計入出售價格，以免被稅局認定為漏稅而遭處罰。
依據土地稅法規定，土地在進行買賣、交換、政府徵收等情形時，土增稅的納稅義務人為原所有權人，不過實務上，常有民眾以契約約定，讓土增稅由買方負擔。
南區國稅局表示，這種情形下，等於土增稅也包含在售價裡面，屬買賣對價的一部分，必須計入原所有權人出售價格，相對而言，也就是買受人的取得成本。
國稅局表示，個人申報房地交易所得，如未包含買受人代付土增稅收入，除了補稅外還會被裁處罰鍰，但若是在未經檢舉及未經稽徵機關進行調查前，儘快自動補報補繳所漏稅額並加計利息，就可免罰。
