經貿稅務要聞
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經貿稅務要聞
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稅務法務
10-012020
結束營業出清店面土地 住家部分享土增稅優惠
2020-10-01 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
商家結束營業後出清店面土地，如果同一塊地上也坐落著老闆的住家，高雄市稅捐稽徵處表示，這種情況就可以依面積比例計算，就住家的部分可適用土地增值稅優惠。
一般土地出售時，依照過去取得土地時的價值，對比出售時的土地價值，土地漲價的部分應納20%至40%土地增值稅；但如果是自用住宅用地，應繳納的土增稅率就可以降到10%，對於持有時間愈長、漲價幅度愈高的土地，節稅效果就可能更好。
官員指出，如果房屋並非全部供自用住宅使用，而有部分供營業使用，只要業者（地主）能明確劃分使用情形範圍，在出售申報土增稅時，可自行依房屋實際使用情形，計算營業部分、住家部分，個別課徵土增稅。
商家結束營業後出清店面土地，如果同一塊地上也坐落著老闆的住家，高雄市稅捐稽徵處表示，這種情況就可以依面積比例計算，就住家的部分可適用土地增值稅優惠。
一般土地出售時，依照過去取得土地時的價值，對比出售時的土地價值，土地漲價的部分應納20%至40%土地增值稅；但如果是自用住宅用地，應繳納的土增稅率就可以降到10%，對於持有時間愈長、漲價幅度愈高的土地，節稅效果就可能更好。
官員指出，如果房屋並非全部供自用住宅使用，而有部分供營業使用，只要業者（地主）能明確劃分使用情形範圍，在出售申報土增稅時，可自行依房屋實際使用情形，計算營業部分、住家部分，個別課徵土增稅。
