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稅務法務
06-182020
列報房貸利息扣除額 兩要件
2020-06-18 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
近年房市回溫，房屋首購族陸續增加，不少人也會透過房貸利息扣除額節稅。中區國稅局提醒，列報房貸利息扣除額，要留意二項重點：第一，房貸利息跟儲蓄投資不能同時節稅，列報前須先減除；第二，房租支出及房貸利息也不得同時列報，須明確區分適用月份。
官員表示，每年申報綜合所得稅時，每個申報戶可將一間自用住宅購屋借款利息支出，列入當年度的列舉扣除額，每年每戶最高可列舉30萬元房貸利息，房屋可以在納稅義務人、配偶及受扶養親屬等任何一人名下。
然而列舉房貸利息節稅，就必須留意這筆扣除額的排除對象，官員表示，如果要列舉房貸利息，就必須先減掉當年度原本享有的儲蓄投資特別扣除額，也就是每年從銀行存款、儲蓄性質的信託獲利，應先行減除。
舉例而言，假設有位張小姐每年會從銀行定存取得利息10萬元，往年都是全額申報儲蓄投資扣除額節稅，但是去年初買房之後，當年房貸利息支出就高達18萬元，那麼張小姐想列舉房貸利息節稅時，就應將18萬元先減除10萬元，只剩下8萬元可以列舉房貸利息節稅。
列舉房貸利息節稅的第二項限制，在於不能跟租屋支出同時列報。官員表示，譬如另一位王先生原本可能是租屋族，每個月都會列舉3萬元房租節稅，不過去年4月申辦房貸購入新屋後，舊屋租約仍持續到6月，那他在4月到6月期間，雖然同時有房貸利息及租屋支出，但只能擇一列報。
官員表示，如果王先生認為租金支出較多，可以向國稅局明確拆分不同月份的支出狀況，譬如1月到6月列舉房租支出18萬元、6月到12月列舉房貸利息10萬元。
經濟日報 提供
近年房市回溫，房屋首購族陸續增加，不少人也會透過房貸利息扣除額節稅。中區國稅局提醒，列報房貸利息扣除額，要留意二項重點：第一，房貸利息跟儲蓄投資不能同時節稅，列報前須先減除；第二，房租支出及房貸利息也不得同時列報，須明確區分適用月份。
官員表示，每年申報綜合所得稅時，每個申報戶可將一間自用住宅購屋借款利息支出，列入當年度的列舉扣除額，每年每戶最高可列舉30萬元房貸利息，房屋可以在納稅義務人、配偶及受扶養親屬等任何一人名下。
然而列舉房貸利息節稅，就必須留意這筆扣除額的排除對象，官員表示，如果要列舉房貸利息，就必須先減掉當年度原本享有的儲蓄投資特別扣除額，也就是每年從銀行存款、儲蓄性質的信託獲利，應先行減除。
舉例而言，假設有位張小姐每年會從銀行定存取得利息10萬元，往年都是全額申報儲蓄投資扣除額節稅，但是去年初買房之後，當年房貸利息支出就高達18萬元，那麼張小姐想列舉房貸利息節稅時，就應將18萬元先減除10萬元，只剩下8萬元可以列舉房貸利息節稅。
列舉房貸利息節稅的第二項限制，在於不能跟租屋支出同時列報。官員表示，譬如另一位王先生原本可能是租屋族，每個月都會列舉3萬元房租節稅，不過去年4月申辦房貸購入新屋後，舊屋租約仍持續到6月，那他在4月到6月期間，雖然同時有房貸利息及租屋支出，但只能擇一列報。
官員表示，如果王先生認為租金支出較多，可以向國稅局明確拆分不同月份的支出狀況，譬如1月到6月列舉房租支出18萬元、6月到12月列舉房貸利息10萬元。
經濟日報 提供
