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稅務法務
10-222021
一次收到欠繳租金 全額列報
2021-10-22 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
房東遇到拖欠租金的租客，報稅時要小心，高雄國稅局表示，房東如果一次收取好幾期的租金，應於取得年度，就全額申報綜合所得稅。
官員指出，綜合所得稅是以「收付實現」為原則，也就是在拿到錢的年度，才會課稅，在大部分的情況中，租金是按期慢慢收，房東報稅不會受到影響。
然而如果有房客拖欠租金，房東一口氣收取超過一個年度的租金，官員表示，此時房東就要留意，應於收到款項的年度，全數申報租賃所得。
舉例而言，假設房東一口氣收到2019、2020年的租金，但現在已經是2021年了，官員表示，房東應將上述原本應於2019、2020年收到的租金，列為今年度的租金收入，於明年5月申報。
但如果是預收未來租金的情況，官員表示，同樣應全數列入收取年度的收入並報稅；若是日後承租人在未到期提前解約，房東因解約而退還部分租金，可憑解約說明及文件，向國稅局申請更正申報，經國稅局查核屬實，會重新計算應納稅額並予以退稅。
官員，既然是租金收入，在申報綜所稅時，也可以依部頒標準，減除43%必要費用，以餘額作為所得額來申報。
房東遇到拖欠租金的租客，報稅時要小心，高雄國稅局表示，房東如果一次收取好幾期的租金，應於取得年度，就全額申報綜合所得稅。
官員指出，綜合所得稅是以「收付實現」為原則，也就是在拿到錢的年度，才會課稅，在大部分的情況中，租金是按期慢慢收，房東報稅不會受到影響。
然而如果有房客拖欠租金，房東一口氣收取超過一個年度的租金，官員表示，此時房東就要留意，應於收到款項的年度，全數申報租賃所得。
舉例而言，假設房東一口氣收到2019、2020年的租金，但現在已經是2021年了，官員表示，房東應將上述原本應於2019、2020年收到的租金，列為今年度的租金收入，於明年5月申報。
但如果是預收未來租金的情況，官員表示，同樣應全數列入收取年度的收入並報稅；若是日後承租人在未到期提前解約，房東因解約而退還部分租金，可憑解約說明及文件，向國稅局申請更正申報，經國稅局查核屬實，會重新計算應納稅額並予以退稅。
官員，既然是租金收入，在申報綜所稅時，也可以依部頒標準，減除43%必要費用，以餘額作為所得額來申報。
