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稅務法務
10-222021
法院判決回復產權 准退契稅
2021-10-22 經濟日報 / 記者 程士華 / 台北報導
當買房發生糾紛，房屋產權被法院判給原賣家，彰化縣地方稅務局表示，在交易不成立的情況下，原先買家已經白白繳納的契稅，可以申請退還。
稅務局表示，近日遇到一件個案，當事人原先購置建物一棟，而且也完成所有權移轉登記，但後來卻與賣家起了糾紛、鬧上法院，最終法官判定，要求地政機關把產權恢復到原所有權人的名下，希望可以退還先前繳納的契稅。
對於房屋的移轉，稅務局指出，一般而言，在產權移轉登記完成前，可以直接撤回契稅申報並退稅；但如果已經繳清契稅，又完成產權移轉登記了，原則上就不能撤回申報及退稅。
但是在本件個案當中，稅務局表示，由於是所有權移轉的行為不成立，讓整個交易自始無效，故原本買家申報繳納的契稅，也因而無效，稽徵機關應准予退還原繳納契稅。稅務局表示，包括依法院判決書、和解筆錄或調解筆錄，辦理「回復」所有權登記的情形，都可以無痛退還契稅。
當買房發生糾紛，房屋產權被法院判給原賣家，彰化縣地方稅務局表示，在交易不成立的情況下，原先買家已經白白繳納的契稅，可以申請退還。
稅務局表示，近日遇到一件個案，當事人原先購置建物一棟，而且也完成所有權移轉登記，但後來卻與賣家起了糾紛、鬧上法院，最終法官判定，要求地政機關把產權恢復到原所有權人的名下，希望可以退還先前繳納的契稅。
對於房屋的移轉，稅務局指出，一般而言，在產權移轉登記完成前，可以直接撤回契稅申報並退稅；但如果已經繳清契稅，又完成產權移轉登記了，原則上就不能撤回申報及退稅。
但是在本件個案當中，稅務局表示，由於是所有權移轉的行為不成立，讓整個交易自始無效，故原本買家申報繳納的契稅，也因而無效，稽徵機關應准予退還原繳納契稅。稅務局表示，包括依法院判決書、和解筆錄或調解筆錄，辦理「回復」所有權登記的情形，都可以無痛退還契稅。
