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稅務法務
09-262018
轉讓預售屋屬不動產權利移轉 要課綜所稅
2018-09-25 經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
財政部25日表示，民眾轉讓「預售屋」屬不動產的權利移轉，是財產交易所得，應併同綜合所得稅申報；如有虧損時，得以以後三年度的財產交易所得扣除之。
南區國稅局日前接獲民眾陳先生來電詢問，他在去年2月以800萬元購買了某建案預售屋，並在今年5月以750萬元出售該預售屋，應如何申報財產交易損失？
財政部南區國稅局表示，預售屋買賣與一般出售房地不同，買方購買的是未來建案完工後請求不動產過戶予買方的「權利」，因此民眾在建案完工前將預售屋出售，屬財產權利的交易，並非「房地合一」的課徵範圍，而是所得稅法規定的財產交易所得，應併同於綜合所得稅申報。
又所得稅法規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，每年度扣除額，以不超過當年度申報的財產交易所得為限；當年度無財產交易所得可以扣除，或扣除不足者，得以以後三年度的財產交易所得扣除之。
官員指出，陳先生以800萬元買入某建案預售屋，後來以750萬元賣出，有財產交易損失50萬元，因此，陳先生在申報107年度綜合所得稅時，可自申報年度財產交易所得中列報扣除該筆財產交易損失50萬元。
若申報年度無財產交易所得可以扣除或扣除不足者，得在以後108、109及110年度的財產交易所得扣除之。
南區國稅局提醒，納稅義務人如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時，應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報。
如有短漏報情事，在未經檢舉或稽徵機關進行調查前，應儘速依稅捐稽徵法規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅。
財政部25日表示，民眾轉讓「預售屋」屬不動產的權利移轉，是財產交易所得，應併同綜合所得稅申報；如有虧損時，得以以後三年度的財產交易所得扣除之。
南區國稅局日前接獲民眾陳先生來電詢問，他在去年2月以800萬元購買了某建案預售屋，並在今年5月以750萬元出售該預售屋，應如何申報財產交易損失？
財政部南區國稅局表示，預售屋買賣與一般出售房地不同，買方購買的是未來建案完工後請求不動產過戶予買方的「權利」，因此民眾在建案完工前將預售屋出售，屬財產權利的交易，並非「房地合一」的課徵範圍，而是所得稅法規定的財產交易所得，應併同於綜合所得稅申報。
又所得稅法規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，每年度扣除額，以不超過當年度申報的財產交易所得為限；當年度無財產交易所得可以扣除，或扣除不足者，得以以後三年度的財產交易所得扣除之。
官員指出，陳先生以800萬元買入某建案預售屋，後來以750萬元賣出，有財產交易損失50萬元，因此，陳先生在申報107年度綜合所得稅時，可自申報年度財產交易所得中列報扣除該筆財產交易損失50萬元。
若申報年度無財產交易所得可以扣除或扣除不足者，得在以後108、109及110年度的財產交易所得扣除之。
南區國稅局提醒，納稅義務人如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時，應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報。
如有短漏報情事，在未經檢舉或稽徵機關進行調查前，應儘速依稅捐稽徵法規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅。
