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稅務法務
09-262018
工業用 銀行最高貸8成
2018-09-26 工商時報 朱漢崙／台北報導
豪宅貸款成數「天條」，工業用住宅成為突圍出口。央行迄今已持續5年豪宅貸款成數不得逾6成的「天條」，業者已有「破解」之道，銀行私下透露，許多所謂「工業住宅」由於土地使用目的未有「住」字樣，未受央行的豪宅貸款成數禁令限制，且不少持有者所得能力高，加上擔保品位於雙北市精華區，銀行甚至給予8成貸款。
央行本周四將召開理監事會議，在央行兩年前大舉鬆綁豪宅貸款以外所有的房貸禁令，本次理監事會議前夕，市場普遍預期因豪宅貸款指標意義大，央行仍不會鬆綁。
根據央行規定，豪宅貸款分成3種等級，台北市7千萬元、新北市6千萬元，其他縣市4千萬元，此價位以上全部算豪宅，貸款成數均不得超過6成。
對此銀行私下透露，很多銀行在承作時會找上述規定的「灰色地帶」，給予更高成數，也就是工業用住宅。央行限制豪宅貸款，主要是貸款涉及「住」字樣，就必須受限，不過很多工業用住宅表面上並未以「住」字樣立案，因此即使是住宅，相關貸款並不歸類於房貸，因此未受豪宅貸款限制，甚至可作到8成。
銀行指出，這類工業用住宅雙北市尤其多。此外，在台北市或新北市精華區，倘若是在一般商業大樓或住商混搭大樓，只要是在土地利用未歸類為「住」字樣，均一律不受豪宅貸款限制。
金融圈人士指出，通常這類以工業用住宅名義取得更高的房貸成數，以現在房貸業務競爭最激烈的民營銀行間最普遍，因為這些蓋在工業區、特別是和重劃相關工業區的高價位住宅大樓，購買戶的財力反而更甚於一般民眾，對於直接把房貸和財富管理業務連動的民營銀行而言，是最佳目標客群。
至於大型行庫因為央行未鬆綁豪宅貸款的成數限制，為避免被「盯上」，對於雙北市高總價的房貸案不少直接「自廢武功」，其中，台北市或中永和、新店等新北市精華區新成屋開價在每坪100萬元、70萬元以上，使相關分戶房貸室內坪數只要超過50坪，幾乎都因總價超標，直接與這些公股背景的大型行庫「絕緣」。
豪宅貸款成數「天條」，工業用住宅成為突圍出口。央行迄今已持續5年豪宅貸款成數不得逾6成的「天條」，業者已有「破解」之道，銀行私下透露，許多所謂「工業住宅」由於土地使用目的未有「住」字樣，未受央行的豪宅貸款成數禁令限制，且不少持有者所得能力高，加上擔保品位於雙北市精華區，銀行甚至給予8成貸款。
央行本周四將召開理監事會議，在央行兩年前大舉鬆綁豪宅貸款以外所有的房貸禁令，本次理監事會議前夕，市場普遍預期因豪宅貸款指標意義大，央行仍不會鬆綁。
根據央行規定，豪宅貸款分成3種等級，台北市7千萬元、新北市6千萬元，其他縣市4千萬元，此價位以上全部算豪宅，貸款成數均不得超過6成。
對此銀行私下透露，很多銀行在承作時會找上述規定的「灰色地帶」，給予更高成數，也就是工業用住宅。央行限制豪宅貸款，主要是貸款涉及「住」字樣，就必須受限，不過很多工業用住宅表面上並未以「住」字樣立案，因此即使是住宅，相關貸款並不歸類於房貸，因此未受豪宅貸款限制，甚至可作到8成。
銀行指出，這類工業用住宅雙北市尤其多。此外，在台北市或新北市精華區，倘若是在一般商業大樓或住商混搭大樓，只要是在土地利用未歸類為「住」字樣，均一律不受豪宅貸款限制。
金融圈人士指出，通常這類以工業用住宅名義取得更高的房貸成數，以現在房貸業務競爭最激烈的民營銀行間最普遍，因為這些蓋在工業區、特別是和重劃相關工業區的高價位住宅大樓，購買戶的財力反而更甚於一般民眾，對於直接把房貸和財富管理業務連動的民營銀行而言，是最佳目標客群。
至於大型行庫因為央行未鬆綁豪宅貸款的成數限制，為避免被「盯上」，對於雙北市高總價的房貸案不少直接「自廢武功」，其中，台北市或中永和、新店等新北市精華區新成屋開價在每坪100萬元、70萬元以上，使相關分戶房貸室內坪數只要超過50坪，幾乎都因總價超標，直接與這些公股背景的大型行庫「絕緣」。
(工業用住宅及一般豪宅的房貸現況對照)
