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稅務法務
09-262018
轉讓預售屋有虧損 如何申報財產交易損失？
2018-09-26 聯合報 記者賴昭穎╱即時報導
財政部南區國稅局官員表示，預售屋買賣與一般出售房地不同，買方購買的是未來建案完工後，請求不動產過戶給買方的「權利」，因此民眾在建案完工前將預售屋出售，屬於財產權利的交易，不是「房地合一」的課徵範圍；而依所得稅法規定的財產交易所得，應併同於綜合所得稅申報。
此外，所得稅法規定納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，其每年度扣除額，以不超過當年度申報的財產交易所得為限；當年度無財產交易所得可扣除，或扣除不足者，得以以後3年度的財產交易所得扣除。
官員舉例說，陳先生106年2月以800萬元買入預售屋，107年5月以750萬元賣出，財產交易損失50萬元，陳先生於申報107年度綜合所得稅時，可自申報年度財產交易所得中，列報扣除財產交易損失50萬元；若其申報年度無財產交易所得可扣除或扣除不足，得於108、109及110年度之財產交易所得扣除。
官員提醒，納稅人如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時，應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報，若有短漏報，在未經檢舉或稽徵機關進行調查前，請儘速向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅。
財政部南區國稅局官員表示，預售屋買賣與一般出售房地不同，買方購買的是未來建案完工後，請求不動產過戶給買方的「權利」，因此民眾在建案完工前將預售屋出售，屬於財產權利的交易，不是「房地合一」的課徵範圍；而依所得稅法規定的財產交易所得，應併同於綜合所得稅申報。
此外，所得稅法規定納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，其每年度扣除額，以不超過當年度申報的財產交易所得為限；當年度無財產交易所得可扣除，或扣除不足者，得以以後3年度的財產交易所得扣除。
官員舉例說，陳先生106年2月以800萬元買入預售屋，107年5月以750萬元賣出，財產交易損失50萬元，陳先生於申報107年度綜合所得稅時，可自申報年度財產交易所得中，列報扣除財產交易損失50萬元；若其申報年度無財產交易所得可扣除或扣除不足，得於108、109及110年度之財產交易所得扣除。
官員提醒，納稅人如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時，應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報，若有短漏報，在未經檢舉或稽徵機關進行調查前，請儘速向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅。
